Les Arguments de Las Terrenas

Ce petit village de pêcheurs, isolé naturellement par une cordillère au sud et par une barrière de corail côté atlantique, était encore sans électricité il y a une quinzaine d'années. Mais le charme de cet endroit et l'acceuil des Dominicains font que ce petit paradis est de plus en plus prisé.

Las Terrenas bénéficie d'un large éventail de résidents étrangers (Suisses, Belges, Allemands, Canadiens, Argentins, Italiens, Espagnols...). La communauté française étant la plus importante, il existe une école française. Cette diversité ethnique permet de vivre dans un pays magnifique tout en bénéficiant d'un confort à "l'européenne" si c'est votre souhait (supermarché, boulangerie, restaurant, TV par satellite...)

Depuis novembre 2006, l'aéroport international de El Catey a ouvert ses portes. Il est à 45mn de Las Terrenas. L'autoroute a rapproché Las terrenas à 2h de St Domingue au lieu de 4h30.

Des projets comme le golf, la marina sont autant d'arguments qui rendent Las Terrenas attrayant et qui démontrent que de gros investisseurs misent sur la région.

La péninsule de Samana ne deviendra pas une destination de tourisme de masse comme sur les côtes Est et Sud , mais restera une destination pour le tourisme de qualité (déclaration du Président).

Ceci explique que depuis 3 ans les prix des terrains augmentent de 20 % chaque année.

Enfin, Las Terrenas, c'est un coup de coeur, on est envouté par son charme et ça ne se décrit pas !!

Legislation

La République Dominicaine est classée parmi les pays les plus stables des Caraïbes et d'Amérique Latine et sa fiscalité est très légère. Vos biens et capitaux y sont en sécurité. Ces avantages fiscaux en font une destination de plus en plus appréciée, la rentabilité immobilière étant exceptionnelle.

La législation dominicaine est basée sur le code Napoléon (nombreuses similitudes avec la France), et depuis le 8 janvier 1998 (décret 21-98) les étrangers bénéficient des même droits que les dominicains eux-mêmes.

L'acte d'achat

Une transaction immobilière classique se compose d'une "promesse de vente" (avec versement de 10%) puis d'un acte final (environ 2 mois plus tard). En fait, toutes les clauses peuvent s'envisager (délais, accompte, clause de pénalité...) à partir du moment ou l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord.

L'acquisition est garantie par un acte notarié, enregistré au tribunal des Terres (cadastre). Vous recevrez votre titre de propriété à votre nom ou au nom d'une société (suivant votre choix). Cet enregistrement est soumis à taxe et impôt qui sont bien moindres qu'en France ( environ 5%).

En République Dominicaine, le notaire ne fait qu'authentifier les documents, le travail de vérification des titres, de payer les taxes, etc est assuré par l'avocat. Le choix de l'avocat est déterminé par l'acquéreur. L'avocat est la personne essentielle pour le bon déroulement de votre acquisition.

Transfert de fonds

Les transactions se font en Euros, US Dollar ou pesos dominicains selon l'accord vendeur/acheteur.

Il est d'usage de verser 10% lors de la signature de la promesse d'achat.

Les transferts bancaires se font aisément et rapidement (moins d'une semaine). D'ailleurs, il est possible d'ouvrir un compte ici dans l'une des 3 monnaies (vous munir de passeport).

Liens Utiles

Ambassade: http://www.ambafrance-do.org/

école française: http://www.ccdfdo.org/

infos diverses: http://www.mydominicana.com/francais/presentation.htm

chambre de commerce: http://www.ccdfdo.org/

Voyage Caraibes: http://www.sejoursvoyagescaraibes.com/

Voyage Antilles: http://www.sejoursvoyagesantilles.com/

Resumé

Tomber sous le charme de la République Dominicaine et de Las Terrenas, c'est facile, mais passer à l'achat l'est moins (pays lointain, loi différente, culture différente...). En fait, la démarche est simple si vous êtes bien conseillé.