Los Argumentos de Las Terrenas

Este pequeño pueblo de pescadores, aislado naturalmente por una cordillera al sur y por una barrera de coral de la parte del Atlántico, estaba aún sin electricidad hace una quincena de años. Pero el encanto de este lugar y el acceuil del De Dominica hacen que se valora cada vez más este pequeño paraíso.

Las Terrenas se beneficia de un amplio abanico de residentes extranjeros (Suizos, Belgas, Alemanes, Canadienses, Argentinos, Ialiens, Españoles...). La comunidad francesa que es el más importante, existe una escuela francesa. Esta diversidad étnica permite vivir en un país espléndido beneficiándose al mismo tiempo de una comodidad "al europea" si es su deseo (supermercado, panadería, restaurante, TV por satélite...)

A partir de noviembre de 2006, el aeropuerto internacional de EL Catey abre sus puertas. Es a 45mn de Las Terrenas, la autopista en construcción se acercará a Las terrenas a 1h30 de San Domingo en vez de 4h30 hoy.

Proyectos como el golf, el puerto deportivo son tantos argumentos que vuelven a Las Terrenas que atrae y que demuestran que grandes inversores apuestan sobre la región.

La península de Samana no se volverá un destino de turismo de masa como sobre las costas Este y Sur, sino seguirá siendo un destino para el turismo de calidad (declaración de Presidente).

Esto explica que desde hace 3 años los precios de los terrenos aumentan un 20% cada año.

Por último, Las Terrenas, es un golpe de corazón, se est envouté por su encanto y eso no se describe!!

Legislation

La República Dominicana se clasifica entre los países más estables del Caribe y de América Latina y su fiscalidad es muy ligera. Sus bienes y hay en seguridad. Estas ventajas fiscales hacen un destino cada vez más apreciado, la rentabilidad inmobiliaria siendo excepcionales.

La legislación de Dominica se basa en el código Napoleón (numerosas semejanzas con Francia), y desde el 8 de enero de 1998 (decreto 21-98) los extranjeros se benefician de los mismos derechos que de Dominica ellos mismos.

El acto de compra

Una transacción inmobiliaria clásica consta de una "promesa de venta" (con pago del 10%) luego de un acto final (alrededor de 2 meses más tarde). En realidad, todas las cláusulas pueden preverse (plazos, acco, cláusula de penalización...) a partir del momento o el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo.

La adquisición es garantizada por un acto notarial, registrado al tribunal de las Tierras (catastro). Recibirán su título de propiedad a su nombre o en nombre de una sociedad (según su elección).

Este registro se somete a impuesto e impuesto que son bien menores que en Francia (alrededor del 5%).

En la República Dominicana, el abogado se encarga al notario no hace más que autentificar los documentos, el trabajo de comprobación de los títulos, de pagar los impuestos, etc. La elección del abogado viene determinada por el comprador. El abogado es la persona esencial para el buen desarrollo de su adquisición

Transferencia de fondo

Las transacciones se hacen en Euros, Dólar o pesos de Dominica según el acuerdo vendedor/comprador.

Es de uso pagar un 10% en la firma de la promesa de compra.

Las transferencias bancarias se hacen fácil y rápidamente (menos de una semana). Por otra parte, es posible abrir una cuenta aquí en una de las 3 monedas (proveerles de pasaporte).

Resumé

Caer bajo el encanto de la República Dominicana y Las Terrenas, es fácil, pero pasar a la compra lo es menos (país alejado, diferente ley, diferente cultura...). En realidad, el planteamiento es simple si se aconsejan bien.